在桂林市，坐上觀光旅游公交車，稍微有心的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在城中心火車站、汽車站、陽(yáng)橋到十字街這一帶老市中心區(qū)到處都是陶瓷廣告：墻上的墻體廣告，路邊圓型的垃圾桶上，幾乎都被陶瓷廣告所占領(lǐng)。而占領(lǐng)這些強(qiáng)占人們視線的陶瓷廣告，無(wú)外乎是廣東省比較有名的陶瓷品牌：馬可波羅、金意陶、羅馬利奧、蒙娜麗莎、名典、雅士·高夫、新明珠旗下幾大品牌冠珠、薩米特、惠萬(wàn)家等，而這種陶瓷品牌廣告占城市廣告主導(dǎo)的現(xiàn)象，也僅僅是桂林才這么超乎尋常。究其根源還得從桂林白熱化的房地產(chǎn)戰(zhàn)中尋找。
200多個(gè)樓盤引出來(lái)的陶瓷“戰(zhàn)爭(zhēng)”
記者祖籍桂林某縣市，但離祖在外時(shí)間甚長(zhǎng)，而每年休假都還要回桂林鄉(xiāng)下祭祖或省親。前年回家，走在火車站與汽車站及陽(yáng)橋的路上，路邊發(fā)放房地產(chǎn) 傳單的人多之又多，開(kāi)始接一張不以為然，一路走下來(lái)手中竟有厚厚一疊的房產(chǎn)傳單，回到賓館靜心一瞧，什么漓江秀水高樓層的電梯房子首付多少萬(wàn)就可以入住，不由心動(dòng)。第二天再接到類似宣傳單就跟業(yè)務(wù)員到該樓盤售樓辦事處，工作人員熱情接待，見(jiàn)你興趣盎然，立即帶到樣板房看樣板，隨即見(jiàn)你對(duì)某種套房感興趣，就順意說(shuō)這類房型緊缺，如果你要買我還有點(diǎn)為難，再然后就說(shuō)，不過(guò)你是幸運(yùn)的，我手頭上還有一套，雖然有人訂了但是此人還未曾把一萬(wàn)的訂金交足，如果你現(xiàn)在交足，我可以把這套房子轉(zhuǎn)給你，但你可千萬(wàn)不要說(shuō)出去。
當(dāng)記者交完了一萬(wàn)元定金，才發(fā)現(xiàn)房子買貴了。整個(gè)桂林市區(qū)竟然有二百多個(gè)大大小小的樓盤，而記者買的八里街樓盤3500元一平方米是高價(jià)了。不由心生悔意。而這八里街水榭花都樓盤的買房者大部分都是在外工作的桂林人，回鄉(xiāng)不知就里就把房?jī)r(jià)買高了。而別的樓盤賣得也非常的不錯(cuò)，一些有余錢喜歡桂林風(fēng)景的國(guó)內(nèi)外友人，在此購(gòu)房的興趣也是非常之濃。
據(jù)2005年桂林人口抽樣調(diào)查資料，2005年末全市常住人口為480.14萬(wàn)人，與2000年相比增加47.08萬(wàn)人，增長(zhǎng)10.87%，年平均增加9.42萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)1.15%，高于全區(qū)0.42個(gè)百分點(diǎn)。
外來(lái)人口增長(zhǎng)快。桂林市快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和日益改善的城市環(huán)境，吸引著愈來(lái)愈多的外來(lái)人口到桂林市投資、經(jīng)商和居住，外來(lái)人口總量在增加，增長(zhǎng)速度在加快。據(jù)2005年人口抽樣調(diào)查資料推算，目前在桂林市居住半年以上的外來(lái)人口達(dá)17.38萬(wàn)人，比2000年增加9.71萬(wàn)人，增長(zhǎng)126.6%。外來(lái)人口占常住人口的比重為3.62.0%，比2000年提高了1.85個(gè)百分點(diǎn)。
省外流入人口主要來(lái)自鄰近省份。從省外流入人口的戶口登記地看，從湖南省來(lái)的人最多，占60.26%，其它省份依次是廣東省占6.64%、河南占4.51%、重慶和貴州省均為2.92%、江西占2.65%、四川占2.52%、浙江省占2.39%，來(lái)自以上8省的人口所占比重達(dá)到了84.81%。
正是由于大量的外來(lái)人口涌入這座美麗的旅游城市，從而帶動(dòng)起桂林象山區(qū)樓盤、疊彩區(qū)、西城區(qū)、城北區(qū)、七星區(qū)、秀峰區(qū)、大桂林區(qū)大大小小小兩百多家樓盤的快速發(fā)展。
買了房自然要裝修，要裝修就得買陶瓷，想想兩百多個(gè)樓盤這得要多少瓷磚、衛(wèi)生潔具？因而陶瓷品牌廣告充斥大街小巷就不足為奇了。
零星的建材市場(chǎng),廣告意識(shí)超強(qiáng)的品牌經(jīng)銷商
“2009年春。桂林樓市表現(xiàn)出可喜的復(fù)蘇力,而作為房地產(chǎn)下游行業(yè)的裝飾建材行業(yè)也隨之升溫。”但這還不夠,桂林聯(lián)坤商貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司的董事長(zhǎng)楊年坤認(rèn)為,“桂林的裝飾建材行業(yè)雖然受全球金融風(fēng)暴的影響相對(duì)較小,但同樣需要一劑強(qiáng)心針來(lái)激發(fā)新一輪的活力。” 這段話引用于桂林晚報(bào)。
桂林的建材市場(chǎng)分布零星，隨意性非常之大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)桂林有七八個(gè)建材市場(chǎng)，而陶瓷衛(wèi)浴大大小小的品牌基本是在鐵西加油站、西環(huán)路蘆笛裝飾城、桂北裝飾城、象山裝飾材料城、金輝廣場(chǎng)裝飾名城、桂北聯(lián)坤家居這幾家建材市場(chǎng)。稍大一點(diǎn)的品牌都會(huì)在蘆笛裝飾城、桂北聯(lián)坤家居這兩個(gè)建材市場(chǎng)分別有店面。在樓盤集中的地方，如八里街今年也慢慢形成了一個(gè)小的建材市場(chǎng)，賣門賣窗賣衛(wèi)浴的店面都有了，就是還沒(méi)有看到有陶瓷門面，估計(jì)明年上半年會(huì)陸續(xù)有陶瓷品牌進(jìn)駐八里街。
記者抽空走訪了西環(huán)路蘆笛裝飾城，剛進(jìn)到蘆笛裝飾城就被路邊馬可波羅、蒙娜麗莎、冠珠、薩米特、惠萬(wàn)家等陶瓷品牌的條幅廣告吸引住，這些廣告很顯眼的拉在停車場(chǎng)旁邊，你不想看也得看，特別是蒙娜麗莎的微笑中國(guó)18載。
蘆笛裝飾城衛(wèi)浴品牌更是不少，中外品牌也是齊聚，箭牌、九牧、皇衛(wèi)、賽納、鑫典、維可陶、恒潔、美標(biāo)等等。
品牌眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)銷商們各出奇招來(lái)推銷自己所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，除了日常的節(jié)日促銷打折，他們就把眼光放在各個(gè)小區(qū)的條幅廣告、墻體廣告、公共汽車車體廣告還有我們所見(jiàn)到的垃圾筒廣告上，這些廣告成本費(fèi)不高，效果顯著，是各經(jīng)銷商所熱衷選擇的。
在蒙娜麗莎的旗艦店里，此品牌經(jīng)銷商說(shuō)出了競(jìng)爭(zhēng)的個(gè)中原因，他說(shuō)桂林樓盤是多，但是團(tuán)購(gòu)的意識(shí)不強(qiáng)，業(yè)主們都是各自為政，個(gè)體行動(dòng)。這時(shí)經(jīng)銷商就得想辦法去推銷自己的產(chǎn)品，而最有效的推銷方法就是打廣告，打廣告當(dāng)然是在電視臺(tái)、日?qǐng)?bào)、晚報(bào)上打效果最好，但是這類的廣告費(fèi)用太高，一般的廠家在廣告支持力度上是非常有限的，打廣告的費(fèi)用大部分都是由經(jīng)銷商自己承擔(dān)，經(jīng)銷商往往就會(huì)用自己最節(jié)儉的辦法來(lái)做最有效的廣告。在走訪品牌經(jīng)銷商中，記者發(fā)現(xiàn)桂林陶瓷衛(wèi)浴經(jīng)銷商走進(jìn)樓盤上門推銷自己產(chǎn)品的意識(shí)比較淡，一般都是打了廣告后坐在店面守株待兔，等顧客上門。如果說(shuō)市場(chǎng)平均分配做得較好，我想中國(guó)也就當(dāng)屬桂林了。
十家旅業(yè)八家搞裝修，多半選擇仿古磚
桂林是旅游城市，旅游旺季接待人數(shù)高達(dá)三四百萬(wàn)人次，因而桂林的旅業(yè)也是空前的。來(lái)桂林旅游的國(guó)內(nèi)外游人對(duì)旅館的條件要求高，一般過(guò)舊的旅館就是價(jià)位低到100元80元以下游人也不會(huì)選擇，因而旅館每到五至六年就會(huì)翻新一番。這次回到桂林，記者常住的同德賓館就進(jìn)行了大翻修，而且所用的瓷磚竟然全是仿古磚。記者問(wèn)酒店負(fù)責(zé)人，為什么裝修全部選用仿古磚時(shí)，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，不知這種磚叫仿古磚，就是覺(jué)得此種磚防滑，好看價(jià)格不高，就買了。他說(shuō)今年桂林大部分的酒店都翻新，幾乎是80%的酒店都是選用這種好看的磚。針對(duì)同德酒店負(fù)責(zé)人所說(shuō)大部分酒店進(jìn)行了翻修，而且都是選擇了仿古磚，記者將信將疑，走訪了火車站、汽車站十多家旅館。果然如這位負(fù)責(zé)人所說(shuō)，大部分酒店都用仿古磚做了裝修，重新裝修后的客房，日租漲了二三十元。
