不會(huì)大降 要升也難
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目副總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，6月樓市表現(xiàn)是正常的，“雖然總體是量價(jià)齊跌，但當(dāng)價(jià)格環(huán)比跌幅超超過5%、即跌得較多時(shí)，就會(huì)刺激成交量上漲”，“還不能說是回暖，7、8、9三個(gè)月不容樂觀，開發(fā)商會(huì)避末節(jié)8月促銷”，“預(yù)計(jì)10月開始成交量穩(wěn)定，價(jià)格將以跌為主，到10月后能否回升很難說”。黃韜預(yù)計(jì)，今年全年均價(jià)肯定比去年低。
合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，廣州已渡過了最困難的時(shí)期，全市均價(jià)并沒有被限價(jià)房拉得很低，“樓市不會(huì)有很大的下降，當(dāng)然也沒有上升的可能”。黎文江認(rèn)為，6月的樓市情況是正常的，成交量達(dá)到了平均正常水平，“樓市信心恢復(fù)了”。
剛性需求 陶企仍有商機(jī)
佛山市某房地產(chǎn)售樓經(jīng)理說：“雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)市場不景氣，但是購房的人也不是沒有。房子畢竟是人們生活需要的必需之所，是人們正常生活的剛性需要。不能說因?yàn)榉孔淤F就不買房了。更何況現(xiàn)在樓價(jià)已經(jīng)在下跌，還有政府推出的各式各樣的限價(jià)房,所以現(xiàn)在沒有理由不買房子，不僅是這樣，消費(fèi)者還可以省出很多錢來用在裝修上。”這對(duì)陶瓷企業(yè)來說無疑是一個(gè)利好的消息。
剛剛在佛山市禪城區(qū)買了新房的張先生表示,他現(xiàn)在買房并沒有考慮到那么多,因?yàn)樗膶殞毾聜�(gè)月將要出生，總不能為了等房子降價(jià),就不顧孩子了吧。最后張先生還笑稱別說現(xiàn)在房子在降價(jià)，就算是在狂漲價(jià)，為了自己心愛的寶寶也要買房住房。“那些整天關(guān)注樓市的人大多都是一些炒房者。真正需要買房子的人不會(huì)考慮的太多。”一位正打算買房的劉女士說道。
還有政府對(duì)未來別墅用地的叫停等政策出臺(tái)，建筑陶瓷可能也會(huì)在隨著樓盤交易量的減少而導(dǎo)致部分的銷售下降，但是，這種下降將不明顯。對(duì)此，W陶瓷企業(yè)認(rèn)為，也許樓市整體交易量下降了，但當(dāng)在上述提到的一系列惠民房出臺(tái)時(shí)，理所當(dāng)然會(huì)吸引眾多消費(fèi)者購買，既然買了房，接下來就會(huì)順理成章地使用到陶瓷產(chǎn)品。所以陶企仍有潛在的市場。
“前些日子，我看到房價(jià)跌了下來，便與愛人商量購房事宜，到房地產(chǎn)開發(fā)商處詢問相關(guān)疑問后，即從銀行拿出15萬給了首期。大約半年后便可裝修使用”佛山市某廣告公司的設(shè)計(jì)師周先生表示。
類似于周先生，把房子作為一份事業(yè)上的高度來完成的消費(fèi)者，其把握市場有自己敏銳的觸覺，在他們看來，良機(jī)來了，便要出手。
佛山某陶瓷企業(yè)營銷部陳總經(jīng)理則表示，當(dāng)前油價(jià)飆升，物價(jià)上漲，汽車消費(fèi)的提高，加上近段時(shí)間以來炒得轟轟烈烈的產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，許多陶企紛紛搬至佛山以外的陶瓷產(chǎn)區(qū)，本想在郊區(qū)買棟別墅，但綜合實(shí)際情況，還是趁樓市相對(duì)低迷時(shí)入手，現(xiàn)在的陶瓷終端產(chǎn)品其實(shí)也相對(duì)低迷，入主新居可謂天時(shí)地利。
而錢包稍顯羞澀的另外一批消費(fèi)者的表現(xiàn)又與此類大相庭徑。佛山某區(qū)古村居住的劉伯兩老，生活水平較之稍差，適逢城鄉(xiāng)大整頓，政府為保障當(dāng)?shù)鼐用褡∷扌枰�，政府特推出了一系列�?jīng)濟(jì)實(shí)用的“適用房”和“微利房”，在劉伯兩老眼里，這等好事是可遇不可求的，在他們看來，早已不存在市場淡旺季之分。
企盼樓市趨穩(wěn)帶動(dòng)陶瓷銷售
2008年，既有促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持較快增長的因素，也有抑制其過熱發(fā)展的因素。
（1）促進(jìn)房地產(chǎn)市場保持較快增長的因素
一是連續(xù)幾年的投資，特別是2007年新投資項(xiàng)目增加，影響到2008年的房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模仍將很大。
二是流動(dòng)性過剩和信貸大幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的積累和外資以各種方式的進(jìn)入，使房地產(chǎn)投資仍具有較充裕的資金支持。
三是奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)仍會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資和建設(shè)有較大的刺激作用。流動(dòng)性過剩帶動(dòng)的資產(chǎn)價(jià)格上漲將導(dǎo)致房市、股市等資產(chǎn)投資較熱，也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍。
�。�2）影響和抑制房地產(chǎn)市場過快增長的因素
一是宏觀調(diào)控政策的完善及已出臺(tái)政策得到落實(shí)，加上新出臺(tái)政策的疊加效應(yīng)日益顯現(xiàn)，將使2008年房地產(chǎn)熱一定程度地降溫，投資增幅將有所回落。
二是廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的比例增加，將分流一部分市場需求，改善供給結(jié)構(gòu)，有利于房價(jià)漲幅趨穩(wěn)。
三是由于多種調(diào)控政策的作用，使消費(fèi)者的消費(fèi)心理和消費(fèi)預(yù)期有所變化，投資（投機(jī)）需求在一定程度上得到抑制，消費(fèi)需求行為將變得相對(duì)理性。
四是其它宏觀調(diào)控政策，如加息、存款準(zhǔn)備金率提高等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場的供求產(chǎn)生影響。另外，對(duì)房地產(chǎn)市場秩序的治理和整頓，將對(duì)違規(guī)操作、哄抬價(jià)格、捂盤囤積等行為起抑制作用。
作為陶企，08年所面臨的原材料、能源、環(huán)保等成本壓力越來越大，當(dāng)然企盼樓市趨穩(wěn)。只有樓市趨穩(wěn)，陶瓷銷售才有望趨旺。
